对于大多数家庭而言，买房是生活的一大投资，就算是购买二手房也要花费几十万的资金，这对于普通老百姓来说就是一个天文数字。其实购买二手房是要讲究一些技巧的，下面小编就给大家说说个人购买二手房的技巧以及购买二手房注意事项。

一、个人购买二手房的技巧

1.如果有卖方的市场特征，则应注意策略，尤其是在买卖房屋时，尤其是在决定是否出售时。如果平均价格在市场上，则无需协商。

2.有些买主以低价询问对方，即使房地产经纪人不清楚他们的需求。一般来说，购买和谈判的方式没有人能得到别人的积极回应。

3.通常在旺季期间为房市，二手房卖方不接受也不接受大量要求。如果在这个阶段价格合适，那么房屋的交易率仍然很高。但是，如果您的房源数量很高，并且卖方真诚地出售了二手房，则可以考虑进行谈判。

4.在通常情况下，房屋调换卖方很难偿还，并且“紧急销售”无法抵消，因为“紧急销售”的标价通常低于市场水平。最 好立即抓住它，如果您仍然需要进行谈判，机会就会消失，买家需要在进行全面谈判之前充分了解其目标资产并对其周围环境进行全面检查。由于财产的不足，它可能是谈判谈判中的突破，也是让步让步的强大武器。

5.首 次报价时，最 好使价格低于心理预期，这不仅是要让步，而且要表现出诚意，并使卖方觉得您已经赢得了谈判。

6.在讨价还价的历史上，有一些讨价还价的方法不能过时。简而言之，卖方“我有多余的轮胎”并不着急。与卖方讨论时，观察对方的反馈并采取目标行动。

7.要保持活跃，尤其是在您不能轻易提出建议时，要更好地倾听并在谈判时少说话。直到最后一刻，有必要遵守不估价的原则。

二、购买二手房注意事项

1.除了总价外，还有单价，所以一些二手房比较划算，因为买家觉得总价很低，交通便利。但是，在综合分析二手房使用时间，房间面积等因素后，单价将不会低于该地区二手房的价格。因此，购买二手房时，购买者应注意单价的计算并将其与周围新房的价格进行比较，以充分了解市场。

2.在购买二手房时，一些购房者通常关注房屋的年龄，而忽略房屋的特定质量。许多购房者对住房的概念有误。房子的质量很差。在现实生活中，有些房屋并不老，但由于种种原因，质量不能令人满意，有些房屋是以前建造的，但它们使用寿命很长。因此，购买者在选择二手房时应仔细检查房屋的质量以及房屋的使用年限。

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